-
Опубликовано в: Дачные вопросы
-
Продажа дачного участка, на котором возведены постройки, не оформленные в установленном порядке, сопряжена со значительными рисками для продавца и покупателя. Самовольной постройкой признается жилой дом, сарай или баня, сооруженные на земельном участке без необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм. Закон позволяет легализовать такую постройку через суд, если она не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, а земля под ней находится в собственности застройщика. Однако до момента легализации объект не является собственностью, и продать его в юридическом смысле нельзя. На практике недобросовестные продавцы пытаются включить стоимость строений в цену участка, оформляя сделку лишь как куплю-продажу земли. Для покупателя это чревато тем, что в будущем он не сможет оформить права на эти постройки, а также рискует получить предписание о их сносе, особенно если нарушены отступы от границ или нормы пожарной безопасности. Максимально обезопасить сделку можно, настояв на предварительной легализации построек продавцом или существенно снизив цену, учитывая затраты на возможное будущее судебное узаконение и связанные с этим риски.
- Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.